Voorgesteld leesmateriaal voor HOA 101

  (Getty-afbeeldingen) (Getty-afbeeldingen)

V: Ik heb me onlangs vrijwillig aangemeld om lid te worden van ons HOA-bestuur. Wat zou je aanraden als een 'startset' van leesmateriaal of referenties die ik zou moeten verwerven?



Ik ken bijvoorbeeld Roberts orderegels en heb een exemplaar. Nu moet ik uitzoeken of dat is wat wordt gebruikt. Ha. Moet ik een kopie krijgen van de NRS die betrekking heeft op VvE's?



EEN: U zou een kopie willen hebben van NRS 116, NRS 116A, de wetten die van toepassing zijn op verenigingen en communitymanagers. Bovendien wilt u een kopie van NAC 116 en NAC 116A, de voorschriften die worden beheerd door de Nevada Real Estate Division.



Neem contact op met de Nevada Real Estate Division en het Community Associations Institute Chapter voor andere praktische informatie over bestuursverenigingen en voor seminars die regelmatig worden gegeven om managers en bestuursleden te helpen. U kunt contact opnemen met de afdeling op 702-486-4033. Hun e-mail is red.nv.gov . De CAI is te bereiken door te bellen naar 702-648-8408. Meer informatie is te vinden op cai-nevada.org .

V: Ik heb een vraag voor u over de timing voor het versturen van stembiljetten voor een terugroepactie nadat een petitie is ingediend. Ik vraag dit omdat dit een huidige situatie is die zich afspeelt bij mijn VvE.



Ik ben bestuurslid. Er spelen verschillende problemen in onze gemeente. Een tweede terugroepactie wordt achtereenvolgens gedaan omdat sommige huiseigenaren niet tevreden waren dat twee bestuursleden niet werden verwijderd volgens de 35 procent die nodig is van het totale aantal stemgerechtigde leden van de vereniging om een ​​bestuurslid te verwijderen tijdens het tellen van de terugroepstemming.

416 nummer

Ik vraag me nu af of de beheermaatschappij NRS 116.31036 correct volgt op het tijdsbestek om de stembiljetten uit te sturen voor de tweede back-to-back recall. De communitymanager stuurde op 23 augustus een e-mail naar het voltallige bestuur waarin stond dat ze een petitie hadden ontvangen voor een tweede terugroepactie van dezelfde bestuursleden die niet genoeg stemmen hadden om ze terug te roepen en dat er een tweede stembriefje zou worden gestuurd. uit. Ze heeft de datum waarop de petitie is ontvangen of de datum waarop de stembiljetten moeten worden verzonden niet bevestigd.

Vragen:



Onze stembiljetten voor de tweede terugroepactie verschenen gisteren in onze post, 1 september. Als de petitie op 23 augustus is ontvangen, per e-mail, is dit slechts negen kalenderdagen na ontvangst van de petitie, niet de 15 minimaal vereiste dagen. De datum voor de ledenvergadering om de stemmen te tellen is vastgesteld op 15 september om 17.00 uur.

Als de stembiljetten minder dan 15 dagen na ontvangst van de petitie zouden worden verzonden, welke stappen zouden er dan worden ondernomen met een ongepaste verzenddatum voor stembiljetten volgens de NRS-code? Moet het hele terugroepproces opnieuw worden gedaan? Een nieuwe petitie en weer stembiljetten?

Als het verzoekschrift eerder is ontvangen dan de datum van de e-mail, 23 augustus, en we zijn niet op de hoogte gesteld van een eerdere datum, wat gebeurt er dan?

Hoe vaak kunnen huiseigenaren een back-to-back recall doen op dezelfde bestuursleden als ze niet het gewenste resultaat hebben bereikt om het bestuurslid terug te roepen?

nummer 1231

De eerste terugroepactie, een paar weken eerder, ontving ik een kopie van de petitie met ondertekende en gedateerde namen van het personeel met daarop de datum van ontvangst samen met de naam van de persoon die de petitie inleverde. Ik heb een verzoek aan de communitymanager om een ​​kopie van de petitie per e-mail gestuurd, aangezien we kopieën van de eerste petitie hebben ontvangen om de ontvangstdatum te bevestigen.

De twee bestuursleden zijn ook al meer dan een maand buitengesloten van het webgebaseerde factureringsprogramma om de facturen te bekijken die worden goedgekeurd en betaald door de beheermaatschappij.

Ik kijk uit naar uw reactie om te begrijpen wat er gebeurt als stembiljetten niet binnen de juiste tijd worden verzonden na ontvangst van een petitie voor een terugroepactie.

EEN: Per NRS 116.31036 zijn er ten eerste twee vereisten om een ​​bestuurder terug te roepen. De eerste is dat minimaal 35 procent van het totaal aantal stemgerechtigde leden hun stem uitbrengt. In jouw geval heeft minder dan 35 procent van de eigenaren gestemd, dus de terugroepactie is mislukt. Als aan de eerste eis is voldaan - de 35 procent ontvangen stembiljetten - dan moet aan de tweede eis worden voldaan. De tweede vereiste is dat ten minste een meerderheid van de ontvangen stemmen de terugroeping heeft goedgekeurd. Zo niet, dan mislukt de terugroepactie.

De wet kent geen limiet aan het aantal keren dat een terugroepactie kan worden gehouden. Het is duidelijk dat elke keer dat een recall wordt gestart, dit de vereniging geld kost.

Een verwijderingsverkiezing kan worden uitgeschreven door de eigenaren van eenheden die ten minste 10 procent of een lager percentage vormen dat in de statuten van het totale aantal stemgerechtigde leden is gespecificeerd. De unit-eigenaren moeten een schriftelijk verzoek indienen dat is ondertekend door de unit-eigenaren die de terugroeping aanvragen.

De recall-stemming wordt uitgeoefend door middel van geheime schriftelijke stembiljetten. De stembiljetten moeten niet minder dan 15 dagen of meer dan 60 dagen na de datum van ontvangst van het verzoekschrift worden verzonden.

Bij het bepalen van de datum voor de vergadering om de stembiljetten te openen en te tellen, mag de vergadering niet langer worden gehouden dan 15 dagen voor de deadline voor het terugzenden van de stembiljetten en niet later dan 90 dagen na de datum waarop het verzoekschrift is ontvangen.

In uw geval is het mogelijk dat de verzending van de stembiljetten te vroeg is verzonden, afhankelijk van de datum waarop het verzoekschrift is ontvangen. U moet deze datum bevestigen met uw communitymanager.

Wat betreft het ontvangen van een kopie van de petitie met de handtekeningen van de eigenaren, geloof ik niet dat u recht hebt op de kopie, aangezien de terugroepstemming bij geheime stemming plaatsvindt. Om u de daadwerkelijke kopie van de petitie met de namen van de eigenaren te bezorgen, zou naar mijn mening de vertrouwelijkheid van de geheime stemmingswet schenden.

Totdat een succesvolle terugroepactie is afgerond, moeten de bestuursleden die worden teruggeroepen, nog steeds toegang hebben tot verenigingsinformatie.

st elizabeth ann seton school las vegas

Barbara Holland is auteur en docent over vastgoedbeheer. Vragen kunnen worden gestuurd naar holland744o@gmail.com.